KPR In-House: Solusi Pembiayaan Properti Langsung dari Developer

Membeli properti impian seringkali terkendala oleh proses pembiayaan. Selain Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari bank, ada opsi lain yang semakin populer: KPR in-house. 

Apa itu KPR in-house, dan mengapa ini bisa menjadi alternatif menarik bagi Anda? Mari kita bahas lebih lanjut.

Apa Itu KPR In-House?

Ilustrasi KPR In-House (pinterest.com)

KPR in-house adalah skema pembiayaan properti yang ditawarkan langsung oleh pihak developer (pengembang) kepada pembeli, tanpa melibatkan lembaga keuangan seperti bank. Dalam skema ini, Anda akan melakukan pembayaran cicilan langsung kepada developer sesuai dengan kesepakatan dan jangka waktu yang telah ditentukan.

Berbeda dengan KPR bank yang memiliki persyaratan ketat dan proses yang panjang, KPR in-house menawarkan fleksibilitas lebih tinggi karena seluruh perjanjian diatur langsung antara pembeli dan pengembang.

Baca Juga: Apa Itu KPR? Pengertian, Jenis-jenisnya, dan Cara Kerja

Keuntungan KPR In-House

Memilih KPR in-house memiliki beberapa daya tarik utama:

1. Proses Lebih Cepat dan Mudah

Salah satu keunggulan terbesar KPR in-house adalah proses pengajuan yang minim birokrasi. Anda tidak perlu melalui pengecekan BI Checking (Sistem Layanan Informasi Keuangan/SLIK OJK) yang rumit atau memenuhi banyak persyaratan dokumen seperti pada KPR bank. Hal ini sangat membantu bagi mereka yang memiliki riwayat kredit kurang bagus atau ingin menghindari kerumitan administrasi perbankan.

2. Persyaratan Fleksibel

Developer cenderung lebih fleksibel dalam menentukan syarat dan ketentuan. Ini bisa berarti uang muka (DP) yang lebih ringan, jangka waktu cicilan yang disesuaikan, atau bahkan pembayaran bertahap yang bisa dinegosiasikan langsung.

3. Tidak Ada Biaya Provisi dan Penalti

Pada KPR bank, seringkali ada biaya provisi dan potensi denda penalti jika Anda melunasi pinjaman lebih awal. Dengan KPR in-house, biaya-biaya ini umumnya tidak ada, atau bisa dinegosiasikan dari awal. Ini tentu menguntungkan jika Anda berencana melunasi cicilan lebih cepat.

4. Cicilan Awal Lebih Rendah

Beberapa developer menawarkan skema KPR in-house dengan cicilan awal yang lebih rendah, yang kemudian akan meningkat di tahun-tahun berikutnya. Ini bisa menjadi solusi bagi Anda yang ingin segera memiliki properti namun dengan kemampuan finansial yang terbatas di awal.

Baca Juga: Pahami 3 Sistem Pembayaran dalam Jual Beli Rumah

Kekurangan KPR In-House yang Perlu Diperhatikan

Meskipun menarik, KPR in-house juga memiliki beberapa potensi kekurangan yang harus Anda pertimbangkan:

1. Jangka Waktu Lebih Pendek

Dibandingkan KPR bank yang bisa mencapai 20-30 tahun, jangka waktu KPR in-house umumnya lebih pendek, berkisar antara 1 hingga 5 tahun, atau maksimal 10 tahun. Hal ini membuat nilai cicilan bulanan bisa jauh lebih besar, karena durasi pembayaran yang singkat.

2. Bunga Lebih Tinggi

Karena developer menanggung risiko pembiayaan sendiri dan bukan lembaga keuangan, tingkat bunga KPR in-house cenderung lebih tinggi dibandingkan bunga KPR bank. Penting untuk menghitung total pembayaran agar tidak terkejut di kemudian hari.

3. Risiko Terhadap Developer

Ketika Anda mengambil KPR in-house, pembayaran Anda terikat langsung dengan developer. Jika developer mengalami masalah finansial atau proyeknya tidak berjalan lancar, ada potensi risiko terhadap investasi dan kepemilikan properti Anda. Pastikan developer memiliki reputasi yang baik dan proyek yang jelas.

4. Tidak Ada Jaminan LPS

Tidak seperti simpanan di bank yang dijamin oleh Lembaga Penjamin Simpanan (LPS), pembayaran KPR in-house tidak memiliki jaminan serupa. Jika developer bangkrut, proses penyelesaiannya bisa menjadi kompleks.

Baca Juga: Cara Menghitung KPR Agar Tidak Salah

Kapan KPR In-House Menjadi Pilihan Tepat?

KPR in-house bisa menjadi pilihan yang cocok jika:

1. Anda kesulitan mendapatkan persetujuan KPR dari bank karena masalah BI Checking atau persyaratan yang rumit.
2. Anda memiliki dana yang cukup untuk membayar cicilan bulanan yang lebih besar dalam jangka waktu pendek.
3. Anda ingin proses pembelian properti yang cepat dan minim birokrasi.
4. Anda membeli properti dari developer terpercaya dengan rekam jejak yang solid.

Baca Juga: Mengenal Perbedaan Take Over dan Over Kredit KPR

Tips Memilih KPR In-House

Jika Anda memutuskan untuk memilih KPR in-house, perhatikan beberapa tips penting ini:

1. Riset Developer

Pastikan developer memiliki reputasi yang sangat baik, proyek yang sudah selesai, dan izin yang lengkap.

2. Pahami Kontrak

Baca dengan cermat seluruh isi perjanjian KPR in-house. Pastikan Anda memahami setiap klausul, terutama terkait bunga, denda keterlambatan, dan hak-hak Anda sebagai pembeli. Jika perlu, konsultasikan dengan notaris atau ahli hukum properti.

3. Hitung Kemampuan Finansial

Jujurlah dengan kemampuan finansial Anda. Ingat, cicilan in-house bisa jauh lebih tinggi.

4. Tanyakan Opsi Pelunasan Dini

Pastikan tidak ada penalti besar jika Anda ingin melunasi lebih cepat.

Baca Juga: Catat! Ini 3 Skema Jual Beli Rumah Agar Tak Tertipu

KPR in-house menawarkan fleksibilitas dan kemudahan yang tidak selalu bisa didapatkan dari KPR bank tradisional. Namun, penting untuk memahami keuntungan dan kekurangannya secara menyeluruh, serta melakukan riset mendalam terhadap developer yang bersangkutan. Dengan perencanaan yang matang, KPR in-house bisa menjadi jembatan menuju kepemilikan properti impian Anda.

Aplikasi PropNex+

Masih bingung memilih proyek properti yang menawarkan skema KPR in-house terbaik? Tim PropNex Indonesia siap membantu Anda menemukan hunian dengan cicilan ringan, proses mudah, dan legalitas terjamin.

Download PropNex+ untuk lihat pilihan properti terbaru, atau konsultasikan langsung dengan agen terpercaya kami!