Harga Tanah per Meter: Cara Cek dan Faktor yang Mempengaruhi Nilainya

Harga tanah per meter menjadi salah satu indikator utama dalam dunia properti yang perlu diketahui sebelum membeli atau menjual lahan. Nilainya bisa berbeda-beda tergantung pada lokasi, fasilitas sekitar, hingga potensi perkembangan wilayah. 

Dengan memahami cara menghitung dan memantau harga tanah per meter, Anda bisa mengambil keputusan investasi yang lebih tepat dan menguntungkan. Lantas, bagaimana cara menentukan harga tanah per meter? Untuk mengetahuinya, simak penjelasan berikut ini.

Baca Juga: 5 Hal Penting Diperhatikan Dalam Proses Sewa Tanah

Harga Tanah per Meter: Cara Cek dan Faktor yang Mempengaruhi Nilainya

1. Apa Itu Harga Tanah per Meter?

Harga tanah per meter adalah nilai jual sebuah lahan yang dihitung berdasarkan luas dalam satuan meter persegi. Pengetahuan ini penting untuk menentukan kelayakan harga saat ingin membeli atau menjual tanah, terutama di tengah fluktuasi pasar properti yang dinamis.

2. Cara Cek Harga Tanah per Meter

Ada beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk mengetahui harga tanah per meter:

a. Melalui NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)

Untuk mengetahui NJOP Anda bisa melihat di Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) untuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atau situs resmi Bapenda setempat. Meskipun biasanya lebih rendah dari harga pasar, NJOP bisa menjadi acuan dasar nilai tanah.

b. Cek di Situs Properti

Anda juga bisa menggunakan situs jual beli properti seperti PropNex+ untuk melihat harga tanah di wilayah yang diincar. Pastikan membandingkan beberapa listing untuk mendapatkan gambaran pasar.

Baca Juga: Pahami Tata Cara Jual Beli Tanah yang Bersertifikat

c. Konsultasi dengan Agen Properti

Agen properti lokal biasanya memiliki informasi terkini mengenai harga pasar dan tren wilayah tertentu. Anda pun bisa berkonsultasi langsung dengan agen PropNex Indonesia untuk mendapatkan panduan dan rekomendasi properti yang sesuai kebutuhan.

d. Tanya Langsung ke Kantor Pertanahan atau Notaris/PPAT

Selain itu, Anda juga bisa bertanya langsung ke instansi terkait seperti datang ke Kantor Pertanahan atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Instansi tersebut bisa memberikan data legal sekaligus gambaran umum harga tanah di area tertentu.

3. Faktor yang Mempengaruhi Harga Tanah per Meter

a. Lokasi

Semakin strategis lokasi, semakin tinggi pula harga tanah. Lokasi yang dekat pusat bisnis, sekolah, rumah sakit, atau akses tol bisa meningkatkan nilai jual tanah secara signifikan.

Baca Juga: Apa Itu SHM? Ini Penjelasannya

b. Status Legalitas

Tanah bersertifikat SHM (Sertifikat Hak Milik) juga akan memiliki harga lebih tinggi dibanding tanah girik atau warisan yang belum dibalik nama.

c. Akses dan Infrastruktur

Jalan yang lebar, ketersediaan transportasi umum, jaringan listrik dan air, serta fasilitas umum lainnya akan menambah nilai tanah.

d. Zoning dan Rencana Tata Ruang

Tanah yang masuk dalam area komersial atau perumahan sesuai Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) akan lebih mahal daripada zona pertanian atau konservasi.

Baca Juga: Cara Cek Sertifikat Tanah Online: Aman, Praktis, dan Resmi

e. Potensi Investasi dan Pembangunan Sekitar

Jika area sekitar tanah sedang berkembang, seperti rencana pembangunan mall, stasiun, atau tol baru, maka harga tanah biasanya ikut naik.

4. Tips Memilih dan Membandingkan Harga Tanah

Berikut ini beberapa tips memilih dan membandingkan harga tanah, antara lain:

• Selalu bandingkan harga dari beberapa sumber untuk mendapatkan nilai wajar.
• Periksa kondisi fisik lahan: topografi, potensi banjir, dan akses keluar-masuk.
• Konsultasikan rencana Anda dengan agen properti atau notaris terpercaya.

Baca Juga: Mengenal Perbedaan APHT dan SHT yang Harus Dipahami

Itulah pemahaman menentukan harga tanah per meter yang patut dipahami. Dengan mengetahui harga tanah per meter dan faktor-faktor yang memengaruhinya akan membantu Anda membuat keputusan lebih bijak dalam transaksi properti. Baik untuk investasi maupun kebutuhan tempat tinggal, pastikan Anda mendapat informasi yang akurat dan legal.

Aplikasi PropNex+

Butuh bantuan cari tanah dengan harga terbaik dan legalitas jelas? Temukan rekomendasi properti idealmu bersama PropNex+,  solusi properti terpercaya dan profesional.