Over kredit rumah Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah proses seseorang mengambil alih KPR dari pemilik sebelumnya yang belum melunasi cicilan kredit rumahnya. Meski menawarkan sejumlah keuntungan, namun over kredit rumah KPR juga memiliki sejumlah risiko dan kerugian yang perlu dipertimbangkan dengan cermat. 

Lantas, apa saja keuntungan dan kerugian over kredit KPR? Untuk memahaminya, simak penjelasan berikut ini.

Baca Juga: Mengenal Perbedaan Take Over dan Over Kredit KPR

Pahami Untung dan Rugi Over Kredit KPR

Keuntungan Over Kredit Rumah 

Ilustrasi keuntungan over kredit rumah (pinterest.com)

Perlu Anda pahami, proses over kredit rumah KPR menawarkan beragam keuntungan yang bisa menjadi solusi menarik bagi Anda yang ingin memiliki rumah tanpa melalui proses pengajuan KPR dari awal. 

Adapun berikut ini beberapa keuntungan utama yang bisa didapatkan dari metode ini antara lain:

Potensi Harga Rumah Lebih Murah

Salah satu keuntungan utama dari over kredit rumah KPR adalah Anda bisa mendapatkan rumah dengan harga yang lebih terjangkau. Sebab, sebagian biaya rumah sudah dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dan Anda hanya perlu melanjutkan sisa cicilan yang ada. 

Tak hanya itu, bank akan menghitung pembelian rumah over kredit sebagai kredit baru.  Sehingga memungkinkan untuk mendapatkan suku bunga KPR yang lebih rendah dibandingkan jika Anda mengajukan KPR dari awal. 

Baca Juga: 6 Keuntungan Investasi Properti yang Wajib Diketahui

Melanjutkan Angsuran Atas Nama Pribadi 

Proses over kredit rumah umumnya melibatkan perpindahan tanggung jawab pembayaran cicilan dari pemilik lama ke pemilik baru melalui perjanjian dengan bank. Sehingga, Anda tinggal melanjutkan cicilan atas nama pribadi.

Ini tidak hanya membuat pembayaran cicilan menjadi lebih transparan dan teratur. Namun juga memberikan perlindungan hukum yang lebih baik dalam transaksi Anda dengan bank. 

Dapat Segera Balik Nama Sertifikat Rumah 

Meski sertifikat rumah masih dijaminkan kepada bank sampai kredit lunas, proses balik nama tetap bisa dilakukan. Ini memberikan Anda jaminan keamanan atas kepemilikan properti tersebut. 

Tentunya saat sertifikat sudah atas nama Anda, risiko di masa depan dapat diminimalisir sebab telah memiliki bukti kepemilikan yang sah. 

Baca Juga: 5 Tips Membeli Rumah Bekas, Dijamin Anti Rugi

Rumah Siap Huni

Keuntungan lain dari over kredit rumah KPR adalah Anda akan mendapatkan rumah yang sudah siap huni. Pemilik sebelumnya bahkan telah melengkapi rumah dengan berbagai fasilitas dasar seperti listrik, air, dan mungkin juga beberapa perbaikan. 

Ini berarti Anda tidak perlu mengeluarkan banyak biaya tambahan untuk renovasi atau instalasi fasilitas dasar.

Kerugian Over Kredit Rumah

Ilustrasi kerugian over kredit rumah (pinterest.com)

Selain keuntungan, over kredit rumah KPR juga memiliki sejumlah kerugian yang perlu dipertimbangkan. Adapun berikut ini sejumlah kerugian yang patut diketahui;

Risiko Penipuan

Kerugian yang perlu Anda waspadai saat melakukan over kredit rumah adalah risiko penipuan oleh oknum kreditur. Tak jarang, pemilik rumah sebelumnya menawarkan metode ini dengan niat tidak baik. Contohnya, kredit yang sebelumnya bermasalah bisa membuat bunga angsuran yang lebih tinggi dialihkan kepadamu sebagai pembeli baru.

Baca Juga: Pahami Untung Rugi Jual Rumah Lewat Agen 

Selain itu, risiko penipuan lainnya adalah sengketa pada aset. Anda bisa saja tidak diberi tahu bahwa rumah yang di beli memiliki masalah seperti disita bank, sertifikat rumah yang tidak jelas, atau terlibat dalam konflik hukum.

Proses yang Lama 

Proses take over kredit tak jarang melibatkan berbagai tahapan administratif dan legal. Sehingga, Anda perlu mengurus banyak dokumen, mulai dari verifikasi data hingga persetujuan dari bank. 

Tak hanya itu, koordinasi antara pemilik lama, pembeli baru, dan pihak bank seringkali memerlukan waktu hingga biaya tambahan untuk memastikan semuanya berjalan lancar. 

Baca Juga: Apa Itu KPR? Pengertian, Jenis-jenisnya, dan Cara Kerja

Risiko Kredit Bermasalah 

Jika pemilik sebelumnya memiliki masalah dalam membayar cicilan, Anda sebagai pembeli baru bisa menghadapi dampak negatifnya. Bisa saja, Anda harus menanggung beban pembayaran yang tidak terduga atau bahkan risiko kehilangan rumah jika masalah kredit tersebut tidak terselesaikan dengan baik. 

Oleh sebab itu, sangat penting untuk melakukan pengecekan menyeluruh terhadap riwayat kredit pemilik rumah terdahulu sebelum memutuskan untuk mengambil alih kredit rumah tersebut.

Aplikasi PropNex+

Bagi Anda yang masih bingung dalam pengecekan rumah over kredit dapat menghubungi PropNex Indonesia, agen broker properti terpercaya. Segera download PropNex+ dan hubungi agen PropNex untuk berkonsultasi lebih lanjut. 

Bersama PropNex+ Anda dapat menjalani proses jual beli properti dengan tenang, aman, dan nyaman.