Jangan Salah Pilih! 5 Posisi Rumah di Perumahan yang Wajib Dihindari

Membeli rumah di perumahan seringkali menjadi pilihan favorit karena lingkungannya yang sudah tertata rapi dan fasilitasnya yang lengkap. Namun, pernahkah Anda berpikir bahwa di dalam satu cluster yang sama, tingkat kenyamanan dan keamanan setiap rumah bisa berbeda drastis? Kuncinya terletak pada posisi atau lokasi kavling rumah itu sendiri.

Kesalahan dalam memilih posisi rumah bisa berakibat pada penyesalan jangka panjang, mulai dari terganggu kebisingan hingga masalah privasi. Agar Anda tidak salah langkah, berikut adalah 5 tips penting dalam memilih posisi rumah di perumahan yang paling ideal.

1. Hindari Posisi Tusuk Sate

Ilustrasi Posisi Tusuk Sate (Pinterest.com)

Ini adalah "aturan tidak tertulis" yang paling populer di dunia properti. Rumah posisi tusuk sate (berada di ujung jalan lurus) seringkali dihindari bukan hanya karena mitos, tetapi juga karena alasan logis yang kuat.

• Keamanan: Risiko kecelakaan karena kendaraan yang melaju lurus jauh lebih tinggi.
• Kenyamanan: Sorot lampu kendaraan di malam hari dan polusi suara bisa sangat mengganggu.
• Privasi: Bagian depan rumah menjadi sangat terekspos oleh lalu lalang.

Meskipun sering dijual lebih murah, pertimbangkan baik-baik faktor kenyamanan dan keamanan jangka panjang sebelum memilih posisi ini.

2. Perhatikan Jarak dengan Fasilitas Umum 

Fasilitas umum seperti taman bermain, club house, atau area komersial adalah nilai tambah sebuah perumahan. Namun, posisi rumah yang terlalu dekat justru bisa menjadi bumerang.

• Dekat Taman Bermain/Kolam Renang: Kelebihannya adalah akses mudah bagi anak-anak. Kekurangannya, Anda harus siap dengan suara bising dan keramaian, terutama saat sore hari atau akhir pekan.
• Dekat Gerbang Utama/Pos Satpam: Posisi ini sering dianggap lebih aman. Namun, area ini juga menjadi pusat lalu lintas kendaraan yang keluar-masuk, sehingga cenderung lebih bising.
• Dekat Area Komersial/Ruko: Praktis untuk memenuhi kebutuhan harian, tetapi bisa mengurangi privasi dan meningkatkan aktivitas lalu lalang di sekitar rumah Anda.

Sebagai solusi ideal, pilihlah rumah yang berjarak beberapa blok dari fasum atau cukup dekat untuk dijangkau dengan berjalan kaki. Namun, cukup jauh untuk tidak terganggu oleh aktivitasnya.

3. Pilih Posisi di Jalan Buntu 

Ilustrasi Posisi di Jalan Buntu (Pinterest.com)

Bagi Anda yang memprioritaskan ketenangan dan privasi, rumah di ujung jalan buntu atau cul-de-sac adalah pilihan terbaik.

• Lebih Aman untuk Anak-Anak: Hampir tidak ada lalu lintas kendaraan yang lewat selain milik penghuni, menjadikannya area bermain yang lebih aman.
• Lebih Tenang dan Privasi Terjaga: Jauh dari kebisingan jalan utama perumahan.
• Komunitas Lebih Erat: Penghuni di area jalan buntu cenderung saling mengenal dan memiliki rasa komunitas yang lebih kuat.

Kekurangannya mungkin akses yang sedikit lebih jauh ke jalan utama, tetapi ini sepadan dengan ketenangan yang didapat.

4. Pertimbangkan Arah Hadap Rumah

Arah hadap rumah sangat memengaruhi pencahayaan alami dan suhu di dalam ruangan. Ini adalah faktor kenyamanan yang sering terlewatkan.

• Hadap Utara atau Selatan (Paling Ideal): Di Indonesia yang berada di garis khatulistiwa, rumah yang menghadap utara atau selatan tidak akan terpapar sinar matahari sore yang terik secara langsung. Ini membuat suhu di dalam rumah lebih sejuk dan hemat energi (penggunaan AC).
• Hadap Timur: Mendapatkan sinar matahari pagi yang sehat, baik untuk mengeringkan pakaian atau sekadar membuka jendela. Namun, bagian dalam rumah bisa terasa lebih hangat saat siang hari.
• Hadap Barat: Cenderung paling dihindari karena akan terpapar sinar matahari sore yang sangat panas, membuat suhu rumah meningkat drastis dan boros energi untuk pendinginan.

5. Perhatikan Kontur Tanah dan Drainase

Terakhir, jangan lupakan kondisi fisik kavling itu sendiri. Perhatikan denah perumahan dan jika memungkinkan, survei langsung.

• Pilih Posisi Tanah yang Lebih Tinggi: Kavling dengan elevasi lebih tinggi dari jalan atau area sekitarnya cenderung lebih aman dari risiko genangan air atau banjir.
• Cek Sistem Drainase: Pastikan selokan atau sistem pembuangan air di depan rumah berfungsi dengan baik dan ukurannya memadai. Hindari posisi rumah yang berada di area cekungan atau dataran paling rendah di dalam cluster.

Memilih posisi rumah di perumahan adalah sebuah investasi kenyamanan jangka panjang. Jangan hanya terpaku pada desain atau harga promo. Luangkan waktu untuk menganalisis denah lokasi, pertimbangkan kelebihan dan kekurangan setiap posisi, dan sesuaikan dengan prioritas Anda. Dengan begitu, Anda tidak hanya membeli sebuah bangunan, tetapi sebuah hunian yang benar-benar aman dan nyaman.

Baca Juga: Arti Hook dalam Properti: Pahami Kelebihan & Kekurangannya

Baca Juga: Beli Rumah vs Bangun Rumah: Mana Lebih Untung?

Temukan Posisi Rumah Terbaik Anda Bersama PropNex!

Aplikasi PropNex+

Bingung menganalisis denah perumahan atau butuh saran ahli untuk menemukan kavling dengan posisi paling strategis? Tim profesional di PropNex siap membantu Anda.

Kami memiliki akses ke ribuan listing properti di perumahan-perumahan terbaik dan pemahaman mendalam tentang tata letak yang paling menguntungkan. Kami tidak hanya membantu Anda menemukan rumah, tetapi memastikan Anda mendapatkan posisi terbaik untuk kenyamanan dan investasi masa depan Anda.

Jangan pertaruhkan kenyamanan keluarga Anda. Unduh aplikasi PropNex+ sekarang dan konsultasikan pilihan properti Anda dengan para ahli!