Beli Rumah vs Bangun Rumah: Mana Lebih Untung?

Memiliki hunian adalah impian banyak orang. Namun, saat impian itu selangkah lagi terwujud, muncul satu pertanyaan besar: lebih untung beli rumah yang sudah jadi atau bangun rumah dari nol?

Ini adalah dilema klasik dengan jawaban yang tidak pernah tunggal. Kedua pilihan memiliki keuntungan dan kerugiannya masing-masing. 

Keputusan yang tepat sangat bergantung pada prioritas, anggaran, waktu, dan ekspektasi Anda. Agar tidak salah langkah, mari kita bedah perbandingan keduanya secara mendalam dari berbagai aspek penting.

Analisis Perbandingan: Beli Rumah vs Bangun Rumah

Untuk menentukan mana yang lebih "untung", kita perlu membandingkannya dari lima faktor utama:

1. Faktor Biaya

Ini seringkali menjadi pertimbangan nomor satu. Mana yang lebih hemat?

• Beli Rumah

Ilustrasi Beli Rumah (Pinterest.com)

Keuntungannya adalah kepastian biaya. Harga yang Anda bayar di awal sudah mencakup tanah, bangunan, izin, dan terkadang perabotan. 

Anda bisa langsung mengajukan KPR sesuai harga jual. Namun, siapkan dana tambahan untuk renovasi jika kondisi rumah atau desainnya tidak 100% sesuai selera.

• Bangun Rumah

Ilustrasi Bangun Rumah (Pinterest.com)

Secara teori, potensinya bisa lebih murah jika Anda bisa mengelola material dan tukang dengan efisien. Anda bisa menyesuaikan spesifikasi material dengan bujet. 

Namun, risikonya adalah pembengkakan biaya. Harga material yang naik, biaya tak terduga selama konstruksi, atau kesalahan tukang bisa membuat total biaya akhir melampaui estimasi awal.

2. Faktor Waktu

Seberapa cepat Anda ingin menempati rumah baru?

• Beli Rumah

Ini adalah pemenangnya dari segi kecepatan. Setelah proses administrasi dan KPR selesai (sekitar 1-3 bulan), rumah siap untuk langsung ditempati. Sangat cocok bagi Anda yang butuh hunian dalam waktu cepat.

• Bangun Rumah

Membutuhkan kesabaran ekstra. Prosesnya panjang, mulai dari mencari tanah, mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG), tahap desain, hingga konstruksi yang bisa memakan waktu 8 bulan hingga lebih dari satu tahun, tergantung kompleksitas bangunan.

3. Faktor Desain dan Kustomisasi

Seberapa penting rumah impian yang sesuai dengan kepribadian Anda?

• Beli Rumah

Kustomisasi sangat terbatas, sebab Anda membeli apa yang Anda lihat. Perubahan besar pada tata ruang atau fasad akan membutuhkan biaya renovasi yang tidak sedikit. Pilihan Anda terbatas pada desain yang ditawarkan oleh developer atau pemilik sebelumnya.

• Bangun Rumah

Inilah keuntungan utamanya. Anda memiliki kebebasan penuh untuk menciptakan desain rumah sesuai keinginan. Setiap detail, mulai dari jumlah kamar, posisi jendela, model dapur, hingga pilihan warna cat, semuanya ada dalam kendali Anda.

4. Faktor Proses dan Tenaga

Seberapa besar keterlibatan yang Anda inginkan dalam prosesnya?

• Beli Rumah

Prosesnya jauh lebih praktis dan simpel. Anda hanya perlu berurusan dengan penjual atau developer, agen properti, dan pihak bank. Anda tidak perlu pusing memikirkan teknis pembangunan.

• Bangun Rumah

Prosesnya rumit dan menguras tenaga serta pikiran. Anda harus aktif mengawasi mandor/kontraktor, memilih material, mengurus perizinan, dan siap menghadapi berbagai masalah di lapangan. Opsi ini membutuhkan komitmen dan pengawasan yang intens.

5. Faktor Lokasi

• Beli Rumah

Umumnya berlokasi di kawasan perumahan yang sudah berkembang dengan fasilitas umum yang sudah tersedia. Namun, pilihan lokasi di area strategis yang masih kosong mungkin terbatas.

• Bangun Rumah

Memberikan fleksibilitas memilih lokasi di mana saja selama ada tanah kavling yang dijual. Anda bisa memilih lokasi yang lebih unik atau sesuai preferensi pribadi yang mungkin tidak tersedia di perumahan.

Tabel Ringkasan: Beli Rumah vs Bangun Rumah

Kesimpulan: Jadi, Pilih yang Mana?

Tidak ada jawaban yang benar atau salah. Pilihan terbaik kembali kepada prioritas dan kondisi Anda:

• Pilih Beli Rumah jika: Anda memiliki keterbatasan waktu, menginginkan kepastian anggaran, tidak mau repot dengan proses konstruksi, dan butuh hunian secepatnya.
• Pilih Bangun Rumah jika: Anda memprioritaskan rumah yang sepenuhnya sesuai impian, memiliki fleksibilitas waktu, siap terlibat aktif dalam proses pembangunan, dan ingin mengontrol setiap detail rumah Anda.

Pikirkan baik-baik apa yang paling penting bagi Anda dan keluarga. Dengan begitu, Anda bisa mengambil keputusan yang paling "untung" untuk masa depan Anda.

Baca Juga: Ciri-Ciri Properti yang Layak Dijadikan Investasi: Jangan Sampai Salah Pilih!

Baik Beli Maupun Bangun, Mulai Langkah Anda dengan PropNex

Aplikasi PropNex+

Apakah Anda sudah memutuskan? Apa pun pilihan Anda, langkah pertama adalah menemukan properti yang tepat. Di sinilah PropNex dapat membantu.

• Jika Anda ingin Beli Rumah, temukan ribuan listing rumah siap huni di lokasi-lokasi strategis di seluruh Indonesia.
• Jika Anda ingin Bangun Rumah, temukan pilihan tanah kavling terbaik yang siap untuk menjadi lokasi rumah impian Anda.

Dengan bantuan agen properti profesional dari PropNex, proses pencarian hingga transaksi Anda akan menjadi lebih mudah, aman, dan efisien.

Unduh aplikasi PropNex+ sekarang dan wujudkan hunian impian Anda, baik dengan membeli maupun membangun!