Landed House Adalah Pilihan Hunian Ideal? Ini Pengertian, Kelebihan, dan Rekomendasinya di Surabaya

Saat menjelajahi dunia properti, Anda pasti sering mendengar istilah "landed house". Istilah ini kerap muncul dalam brosur perumahan, diskusi dengan agen properti, hingga artikel investasi. 

Namun, sebenarnya landed house adalah apa? Apa yang membedakannya dengan hunian vertikal seperti apartemen, dan mengapa ia tetap menjadi pilihan favorit banyak keluarga di Indonesia?

Artikel ini akan mengupas tuntas pengertian landed house, kelebihan dan kekurangannya, serta memberikan rekomendasi kawasan strategis bagi Anda yang tengah mencari jenis properti ini di Surabaya pada tahun 2025.

Landed House Adalah…

Ilustrasi Landed House (pinterest.com)

Secara sederhana, landed house adalah jenis properti hunian yang bangunannya berdiri langsung di atas sebidang tanah. Inilah yang menjadi ciri khas utamanya: koneksi langsung antara bangunan rumah dengan tanah tempatnya berpijak. Di Indonesia, istilah ini lebih akrab dikenal dengan sebutan rumah tapak.

Jadi, ketika seseorang berbicara tentang landed house, mereka merujuk pada rumah-rumah pada umumnya, baik yang berdiri sendiri (detached), semi-terpisah (semi-detached), maupun rumah deret (townhouse).

Kelebihan Utama Memilih Landed House

Popularitas rumah tapak bukan tanpa alasan. Berikut adalah beberapa keuntungan utamanya:

• Privasi Lebih Tinggi: Dibandingkan hunian vertikal, landed house menawarkan privasi yang jauh lebih baik karena tidak berbagi dinding, lantai, atau langit-langit dengan tetangga.
• Kepemilikan Tanah dan Bangunan: Umumnya, pembelian landed house memberikan Anda hak kepemilikan penuh atas tanah dan bangunannya, yang dibuktikan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Ini adalah aset investasi yang sangat kuat.
• Fleksibilitas Renovasi: Anda memiliki kebebasan penuh untuk merenovasi atau memperluas bangunan rumah Anda (sesuai aturan IMB/PBG), sesuatu yang sulit dilakukan di apartemen.
• Ruang Terbuka Pribadi: Adanya halaman depan atau belakang memberikan ruang bagi anak-anak untuk bermain, area untuk berkebun, atau sekadar tempat bersantai di ruang terbuka.

Kekurangan Landed House

Untuk gambaran yang seimbang, pertimbangkan juga beberapa kekurangannya:

• Harga Cenderung Lebih Mahal: Karena Anda membeli tanah dan bangunan, harga landed house di lokasi strategis biasanya lebih tinggi daripada apartemen dengan luas bangunan yang sama.
• Biaya Perawatan Lebih Besar: Anda bertanggung jawab penuh atas seluruh perawatan properti, mulai dari atap, dinding luar, taman, hingga pagar.
• Keamanan: Jika rumah tidak berada dalam sistem klaster (cluster) atau gated community, faktor keamanan menjadi tanggung jawab pribadi.

Perbedaan Mendasar: Landed House vs. Apartemen

Rekomendasi Kawasan Landed House Populer di Surabaya 2025

Surabaya, sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, menawarkan beragam pilihan kawasan landed house yang masing-masing memiliki karakter unik. Berikut beberapa rekomendasinya:

1. Surabaya Barat: Modernitas dan Gaya Hidup Mapan

Surabaya Barat identik dengan perumahan klaster modern, jalanan yang lebar, dan fasilitas gaya hidup premium. Sangat cocok bagi keluarga mapan dan para profesional yang menginginkan hunian nyaman dengan akses mudah ke pusat perbelanjaan dan hiburan.

• Area Populer: Citraland, Graha Famili, Pakuwon Indah.
• Keunggulan: Dekat dengan mal-mal besar, akses tol mudah, lingkungan tertata rapi.

2. Surabaya Timur: Pengembangan dan Potensi Investasi

Sebagai area yang terus berkembang pesat, Surabaya Timur menjadi magnet bagi keluarga muda dan investor. Kedekatannya dengan universitas ternama dan kawasan industri membuat area ini sangat dinamis.

• Area Populer: Pakuwon City, Mulyosari, Rungkut.
• Keunggulan: Potensi kenaikan nilai properti tinggi, dekat dengan kampus ITS & Unair, akses mudah ke Jembatan Suramadu dan Jalan Lingkar MERR.

3. Surabaya Selatan: Ketenangan dan Akses Strategis

Surabaya Selatan menawarkan suasana yang relatif lebih tenang dan asri dibandingkan area lainnya, namun tetap memiliki akses strategis ke berbagai titik penting kota.

• Area Populer: Jemursari, Gayungsari, Pondok Tjandra Indah.
• Keunggulan: Lingkungan lebih tenang, dekat dengan Bandara Internasional Juanda, akses mudah ke pintu tol Waru.

Baca Juga: Mencari Properti di Surabaya: Panduan Lengkap untuk Hunian Impian Anda

Baca Juga: 10 Rekomendasi Apartemen di Surabaya Terbaik 2025 (Untuk Mahasiswa, Keluarga & Profesional)

Kini Anda paham bahwa landed house adalah investasi atas tanah dan ruang pribadi yang menawarkan kebebasan dan potensi pertumbuhan nilai jangka panjang. Surabaya, dengan berbagai pilihan kawasannya, menyediakan kanvas yang luas untuk Anda menemukan rumah tapak impian.

Menemukan landed house yang tepat di antara banyaknya pilihan di Surabaya bisa menjadi tantangan. Di sinilah bantuan profesional sangat diperlukan untuk menavigasi pasar, mencocokkan properti dengan kebutuhan Anda, dan memastikan transaksi berjalan aman.

Siap menemukan landed house impian Anda di Surabaya?

Aplikasi PropNex+

Tim konsultan properti profesional di PropNex Indonesia memiliki pengetahuan mendalam tentang pasar properti Surabaya. Kami siap membantu Anda menemukan hunian ideal di kawasan terbaik yang sesuai dengan budget dan gaya hidup Anda.

Kunjungi PropNex+ dan mulailah perjalanan Anda menuju rumah impian hari ini!