5 Rekomendasi Perumahan Murah Gresik Dekat Surabaya 2025

Harga properti di pusat Kota Surabaya yang terus meroket membuat banyak keluarga muda dan pekerja cerdas mulai melirik kawasan penyangga sebagai solusi hunian. Salah satu area yang paling bersinar dan menjadi primadona saat ini adalah Gresik bagian selatan.

Bukan tanpa alasan, area ini menawarkan kombinasi sempurna antara harga yang jauh lebih terjangkau dengan aksesibilitas yang semakin prima menuju Surabaya. Jika Anda sedang dalam perburuan rumah pertama atau mencari investasi properti yang menjanjikan, artikel ini akan memberikan rekomendasi dan panduan lengkapnya.

Mengapa Gresik Selatan Jadi Pilihan Paling Logis?

Dulu, Gresik mungkin terasa jauh. Namun, perkembangan infrastruktur beberapa tahun terakhir telah mengubah peta permainan.

• Harga Jauh Lebih Terjangkau: Anda bisa mendapatkan rumah dengan 2 kamar tidur di Gresik dengan harga yang setara atau bahkan lebih murah daripada apartemen studio di pusat Surabaya.
• Akses Tol Surabaya-Mojokerto (SUMO): Keberadaan Tol SUMO, khususnya pintu tol Driyorejo, menjadi game-changer. Waktu tempuh dari Driyorejo ke pusat bisnis Surabaya kini bisa dipangkas menjadi hanya 20-30 menit.
• Infrastruktur Terus Berkembang: Pelebaran jalan dan pembangunan Jalur Lingkar Luar Barat (JLLB) Surabaya yang bersinggungan langsung dengan area Menganti membuat konektivitas semakin lancar.
• Fasilitas Mulai Lengkap: Berbagai fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan pasar modern kini menjamur di kawasan ini.

Fokus "Segitiga Emas": Driyorejo dan Menganti

Untuk pencarian yang lebih efektif, fokuskan perhatian Anda pada dua kecamatan yang menjadi "gerbang" utama antara Gresik dan Surabaya:

1. Driyorejo: Berbatasan langsung dengan Lakarsantri, Surabaya Barat. Keunggulan utamanya adalah akses langsung ke Tol SUMO. Sangat ideal bagi Anda yang bekerja di area Surabaya Pusat, Selatan, atau Barat.
2. Menganti: Berbatasan langsung dengan Benowo dan Pakal, Surabaya Barat. Menjadi pilihan favorit bagi mereka yang banyak beraktivitas di area Surabaya Barat dan sekitarnya.

5 Rekomendasi Tipe Perumahan Murah di Gresik Dekat Surabaya

Berikut adalah tipe-tipe hunian yang bisa Anda pertimbangkan sesuai dengan budget dan kebutuhan:

1. Rumah Subsidi di Driyorejo

Ilustrasi Rumah Subsidi di Driyorejo (pinterest.com)

Bagi pembeli rumah pertama dengan budget terbatas, ini adalah pilihan terbaik. Banyak developer yang membangun perumahan yang didukung skema KPR Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

• Tipe Umum: 27/60 atau 30/60.
• Estimasi Harga 2025: Rp 180 Juta - Rp 250 Juta.
• Keunggulan: Harga sangat terjangkau, cicilan KPR bisa di bawah Rp 2 juta per bulan.

2. Klaster Minimalis di Perbatasan Menganti

Ilustrasi Klaster Minimalis di Perbatasan Menganti (propnexplus.com)

Di sepanjang perbatasan Menganti hingga ke arah Kepatihan, banyak sekali developer yang menawarkan klaster-klaster baru dengan desain modern minimalis yang disukai keluarga muda.

• Tipe Umum: 36/72 atau 45/84 (1 lantai atau 2 lantai).
• Estimasi Harga 2025: Rp 350 Juta - Rp 550 Juta.
• Keunggulan: Desain kekinian, keamanan one-gate system, dan nuansa lingkungan yang masih asri.

3. Perumahan Dekat Pintu Tol Driyorejo

Ilustrasi Perumahan Dekat Pintu Tol Driyorejo (pinterest.com)

Properti di area ini memiliki nilai investasi yang sangat tinggi karena keunggulan utamanya adalah akses. Sedikit lebih mahal, namun sebanding dengan efisiensi waktu yang Anda dapatkan.

• Tipe Umum: Mulai dari Tipe 45/90 ke atas.
• Estimasi Harga 2025: Rp 450 Juta - Rp 700 Juta.
• Keunggulan: Hanya 5-10 menit ke pintu tol, mempersingkat waktu tempuh ke Surabaya secara drastis.

4. Rumah Siap Huni (Seken) di Area Kota Baru Driyorejo (KBD)

Ilustrasi Rumah di Kota Baru Driyorejo (propnexplus.com)

Jika Anda tidak ingin menunggu proses pembangunan, mencari rumah seken di kawasan yang sudah matang seperti KBD adalah pilihan cerdas.

• Tipe Umum: Beragam, seringkali sudah direnovasi.
• Estimasi Harga 2025: Sangat bervariasi, namun potensi negosiasi harga lebih besar.
• Keunggulan: Lingkungan sudah jadi, fasilitas umum lengkap dan sudah ramai penduduk.

5. Kavling Siap Bangun

Ilustrasi Kavling Siap Bangun  (propnexplus.com)

Bagi Anda yang memiliki desain rumah impian sendiri, membeli tanah kavling di dalam kompleks perumahan bisa menjadi alternatif.

• Ukuran Umum: Mulai dari 72m² (6x12).
• Estimasi Harga 2025: Mulai Rp 2,5 Juta per meter persegi.
• Keunggulan: Fleksibilitas penuh untuk mendesain dan membangun rumah secara bertahap sesuai budget.

Tips Cerdas Sebelum Membeli

• Survei di Jam Sibuk: Coba lalui rute dari lokasi perumahan ke tempat kerja Anda di jam berangkat atau pulang kerja untuk mengetahui waktu tempuh riil.
• Cek Reputasi Developer: Pastikan pengembang memiliki rekam jejak yang baik dan legalitas proyek yang jelas.
• Perhatikan Potensi Banjir: Tanyakan riwayat banjir di area sekitar kepada warga setempat.

Wujudkan Rumah Impian Anda Sekarang

Gresik Selatan telah membuktikan dirinya sebagai solusi hunian yang cerdas dan terjangkau bagi para pencari properti di sekitar Surabaya. Dengan perencanaan yang matang, rumah idaman bukan lagi sekadar angan-angan.

Namun, memilih unit yang tepat di antara puluhan developer baru membutuhkan riset dan panduan dari ahlinya untuk memastikan Anda mendapatkan properti terbaik dari segi harga, kualitas, dan legalitas.

Baca Juga: Mencari Properti di Surabaya: Panduan Lengkap untuk Hunian Impian Anda

Baca Juga: Mengupas Tuntas 3 Kawasan Perumahan Elit Surabaya Barat di 2025

Bingung harus mulai dari mana?

Aplikasi PropNex+

Tim konsultan kami di PropNex Indonesia memiliki pemahaman mendalam tentang perkembangan properti di Driyorejo dan Menganti. Kami siap membantu Anda menemukan perumahan murah di Gresik dekat Surabaya yang paling sesuai dengan budget dan kebutuhan mobilitas Anda.

Kunjungi PropNex+ dan temukan rumah pertama Anda dengan lebih mudah dan aman.