Apartemen Biasa vs Condominium: Kenali 5 Perbedaan Kuncinya Sebelum Memilih!

Di tengah lanskap properti urban yang terus berkembang, istilah "apartemen" dan "kondominium" sering digunakan secara bergantian. Dari luar, gedung keduanya mungkin terlihat identik: bangunan vertikal megah dengan puluhan atau ratusan unit hunian. Namun, di balik fasad yang serupa, terdapat perbedaan fundamental yang wajib Anda ketahui, terutama jika Anda berencana untuk menyewa atau membeli.

Memahami perbedaan antara apartemen biasa vs condominium bukan hanya soal nama, tetapi menyangkut status kepemilikan, biaya, peraturan, dan tujuan investasi Anda. Mari kita kupas tuntas perbedaan mendasar keduanya.

Baca Juga: Apartemen Studio vs Tipe Lain: Mana yang Paling Cocok untuk Anda?

Apa Itu Apartemen Biasa?

Ilustrasi Apartemen Biasa (pinterest.com)

Secara umum di Indonesia, istilah "apartemen" merujuk pada unit hunian di dalam sebuah gedung yang dimiliki oleh satu entitas tunggal, biasanya sebuah perusahaan pengembang atau manajemen properti.

Karakteristik utama apartemen biasa adalah:

• Untuk Disewakan: Seluruh unit di dalam gedung disewakan kepada para penyewa (tenant). Anda tidak bisa membeli unitnya secara perorangan.
• Manajemen Terpusat: Gedung dan seluruh fasilitasnya dikelola oleh satu manajer properti yang ditunjuk oleh pemilik gedung. Semua keluhan, perbaikan, dan peraturan diatur oleh pihak manajemen ini.
• Kontrak Sewa: Hubungan Anda dengan properti terikat oleh kontrak sewa dengan jangka waktu tertentu (misalnya, 6 bulan, 1 tahun, atau 2 tahun).

Singkatnya, tinggal di apartemen biasa artinya Anda adalah seorang penyewa.

Apa Itu Kondominium?

Ilustrasi Kondominium (pinterest.com)

Nah, di sinilah letak perbedaan utamanya. Kondominium (atau sering disingkat kondo) adalah sebuah kompleks hunian vertikal di mana unit-unitnya dimiliki oleh individu yang berbeda-beda.

Karakteristik utama kondominium:

• Hak Milik Individu: Anda bisa membeli satu unit kondominium dan memiliki hak milik penuh atas unit tersebut. Bukti kepemilikannya adalah Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atau Strata Title.
• Kepemilikan Bersama Fasilitas: Meskipun Anda memiliki unit pribadi, fasilitas umum seperti lobi, kolam renang, gym, taman, dan koridor adalah milik bersama semua pemilik unit.
• Perhimpunan Pemilik (P3SRS): Pengelolaan gedung dilakukan oleh Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS). Badan ini terdiri dari para pemilik unit yang membuat keputusan bersama terkait iuran, peraturan, dan perawatan fasilitas. Mereka bisa menyewa jasa manajemen properti profesional untuk operasional sehari-hari.

Singkatnya, tinggal di kondominium artinya Anda adalah seorang pemilik.

Tabel Perbandingan: Apartemen Biasa vs Condominium

Agar lebih jelas, mari kita lihat perbandingan langsung keduanya dalam tabel berikut.

Mana yang Tepat untuk Anda?

Setelah memahami perbedaannya, pilihan kembali pada kebutuhan, gaya hidup, dan tujuan finansial Anda.

Pilih Apartemen Biasa (Sewa) Jika:

1. Anda membutuhkan hunian untuk jangka waktu pendek atau tidak menentu.
2. Anda menginginkan fleksibilitas untuk pindah tanpa harus pusing menjual properti.
3. Anda belum memiliki dana yang cukup untuk membeli properti.
4. Anda tidak ingin repot dengan biaya perawatan properti dan iuran kepemilikan.

Pilih Condominium (Beli) Jika:

1. Anda mencari investasi properti jangka panjang yang nilainya bisa meningkat.
2. Anda ingin membangun ekuitas dan memiliki aset atas nama sendiri.
3. Anda menginginkan kebebasan untuk mendekorasi dan merenovasi unit sesuai selera.
4. Anda berencana untuk tinggal di satu lokasi untuk waktu yang lama.

Baca Juga: 6 Keuntungan Investasi Properti yang Wajib Diketahui

Memilih antara apartemen biasa dan kondominium bukan sekadar soal gaya hidup, tapi juga strategi investasi dan perencanaan masa depan. Jika Anda menginginkan fleksibilitas dan kemudahan, apartemen bisa menjadi pilihan. Namun, jika Anda mencari kepemilikan dan potensi aset jangka panjang, kondominium bisa jadi langkah awal yang tepat.

Aplikasi PropNex+

Masih ragu menentukan pilihan terbaik untuk Anda? Konsultasikan kebutuhan properti Anda bersama agen profesional dari PropNex Indonesia.

Download aplikasi PropNex+ dan kami siap membantu mengambil keputusan cerdas untuk masa depan hunian dan investasi yang lebih pasti.