Listing Rumah Murah di Surabaya Barat Terbaru Juli 2025: Area Paling Prospektif & Anti-Boncos!

Mimpi punya rumah sendiri di Surabaya seringkali terbentur dengan harga properti yang melambung tinggi. Tapi, jangan berkecil hati! Bagi Anda yang sedang mencari hunian terjangkau, kawasan Surabaya Barat kini menjelma menjadi primadona baru. Dengan perkembangan infrastruktur yang masif, sekarang adalah waktu yang tepat untuk melirik listing rumah murah di Surabaya Barat.

Surabaya Barat tidak lagi identik dengan area pinggiran yang sepi. Pembangunan Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) dan berbagai fasilitas komersial telah mengubah wajah kawasan ini menjadi area yang hidup dan sangat prospektif.

Artikel ini akan memberikan Anda daftar area paling potensial untuk menemukan rumah murah di Surabaya Barat pada pertengahan tahun 2025 ini, lengkap dengan kisaran harga dan tips jitunya.

Mengapa Surabaya Barat Jadi Pilihan Cerdas di 2025?

Sebelum masuk ke daftar listing, penting untuk tahu mengapa kawasan ini begitu menarik:

1. Infrastruktur yang Terus Berkembang: Proyek JLLB yang terus berjalan membuka aksesibilitas dari dan menuju pusat kota, serta area industri di sekitarnya.
2. Harga yang Masih Sangat Kompetitif: Dibandingkan dengan Surabaya Pusat atau Timur, harga tanah dan properti di sini masih jauh lebih terjangkau.
3. Fasilitas Lengkap: Mulai dari pusat perbelanjaan (Pakuwon Mall, Lenmarc), universitas ternama, hingga rumah sakit internasional, semua tersedia di Surabaya Barat.
4. Potensi Kenaikan Investasi: Dengan perkembangan yang pesat, membeli rumah di Surabaya Barat sekarang adalah langkah investasi yang cerdas untuk masa depan.

Daftar Area dengan Listing Rumah Murah di Surabaya Barat (Update Juli 2025)

Berikut adalah beberapa "hotspot" di mana Anda bisa menemukan hunian dengan harga miring namun tetap berkualitas di Surabaya Barat dan sekitarnya:

1. Area Benowo & Pakal

Kawasan ini menjadi salah satu yang paling agresif dalam pembangunan perumahan baru. Dekat dengan akses Stadion Gelora Bung Tomo (GBT) dan JLLB, Benowo dan Pakal menawarkan banyak pilihan.

• Kisaran Harga: Mulai dari Rp 350 jutaan hingga Rp 500 jutaan untuk tipe rumah satu lantai.
• Target Pasar: Sangat cocok untuk keluarga muda dan para pekerja yang beraktivitas di sekitar area industri Margomulyo atau Pelabuhan Teluk Lamong.
• Karakteristik: Banyak perumahan baru dengan sistem cluster, menawarkan keamanan dan lingkungan yang lebih tertata.

2. Area Lakarsantri & Sambikerep

Sedikit lebih dekat ke pusat peradaban Surabaya Barat, Lakarsantri dan Sambikerep menawarkan keseimbangan antara harga dan akses. Kawasan ini diuntungkan oleh kedekatannya dengan area komersial Citraland.

• Kisaran Harga: Rumah seken (bekas) bisa ditemukan mulai dari Rp 450 jutaan, sementara rumah baru di cluster-cluster kecil mulai dari Rp 500 jutaan.
• Target Pasar: Ideal bagi Anda yang menginginkan akses mudah ke fasilitas premium Surabaya Barat tanpa harus membayar harga properti di dalam perumahan elite.
• Karakteristik: Campuran antara perkampungan yang sudah mapan dan perumahan-perumahan baru yang lebih kecil.

3. Area Menganti (Gresik Perbatasan Surabaya Barat)

Secara administratif masuk wilayah Gresik, namun secara geografis dan pasar, Menganti adalah perpanjangan dari Surabaya Barat. Area ini adalah "gudangnya" perumahan murah dengan developer-developer ternama yang membuka proyek besar.

• Kisaran Harga: Di sinilah Anda bisa menemukan harga paling kompetitif, seringkali mulai dari Rp 300 jutaan untuk tipe terkecil.
• Target Pasar: Pembeli rumah pertama dengan budget terbatas yang tidak masalah dengan jarak tempuh sedikit lebih jauh.
• Karakteristik: Proyek perumahan skala besar dengan fasilitas internal seperti danau buatan, taman bermain, dan area komersial sendiri.

Tips Cerdas Berburu Listing Rumah Murah di Surabaya Barat

Menemukan listing saja tidak cukup. Gunakan strategi ini agar dapat penawaran terbaik:

• Gunakan Portal Properti Terpercaya: Manfaatkan situs seperti propnexplus.com dengan filter lokasi dan harga yang spesifik.
• Hubungi Agen Properti Lokal: Agen yang berspesialisasi di area Surabaya Barat memiliki informasi "dapur" yang mungkin belum diiklankan secara online. 
• Datangi Langsung Kantor Pemasaran Developer: Untuk rumah baru, datang langsung ke lokasi proyek seringkali memberikan Anda info promo terbaru (diskon DP, bebas biaya KPR, dll).
• Survei dan Bandingkan: Jangan jatuh cinta pada satu properti. Buat daftar 3-4 rumah incaran, kunjungi semuanya, lalu bandingkan plus-minusnya sebelum membuat keputusan.

Baca Juga: Mencari Properti di Surabaya: Panduan Lengkap untuk Hunian Impian Anda

Wujudkan Impian Anda di Surabaya Barat

Pada Juli 2025 ini, memiliki rumah di Surabaya dengan budget terbatas sangatlah mungkin, dan Surabaya Barat adalah jawabannya. Dengan memilih lokasi strategis seperti Benowo, Pakal, atau Menganti, Anda bisa mendapatkan hunian yang nyaman sekaligus aset investasi yang akan terus bertumbuh.

Aplikasi PropNex+

Siap menemukan listing terbaik? Tim agen profesional PropNex Indonesia di Surabaya Barat siap membantu Anda. Kami memiliki data terbaru dan akses ke developer terpercaya di area Benowo, Lakarsantri, dan Menganti.

Kunci utamanya adalah riset yang mendalam dan jangan terburu-buru dalam mengambil keputusan. Selamat berburu rumah impian Anda di Surabaya Barat!