Jangan Tertipu Iklan! Ini 6 Cara Cek Kebenaran Klaim Perumahan "Bebas Banjir

Di tengah gencarnya pemasaran properti, banyak pengembang berlomba-lomba menawarkan klaim bombastis untuk menarik minat pembeli. Salah satu yang paling sering terdengar dan menggiurkan adalah jaminan "Lokasi Bebas Banjir".

Tentu saja, siapa yang tidak tertarik dengan janji hunian yang aman dari genangan air? Namun, sebagai calon pembeli yang cerdas, Anda tidak boleh langsung terbuai oleh iklan atau janji manis tim sales pengembang.

Faktanya, risiko banjir saat ini tidak hanya mengintai wilayah Jakarta, tetapi juga area penyangganya. Oleh karena itu, kewaspadaan ekstra sangat diperlukan sebelum memutuskan membeli properti.

Lantas, bagaimana cara memastikan kebenaran klaim tersebut? Berikut adalah 6 langkah verifikasi yang dirangkum dari pendapat para ahli properti.

1. Jangan Telan Mentah-Mentah Ucapan Pengembang

Dilansir dari detik.com, Presiden Direktur ERA Indonesia, Darmadi Darmawangsa, menekankan agar pembeli tidak hanya mengandalkan informasi dari pihak pengembang.

• Solusi: Konsultasikan dengan agen properti independen yang profesional dan memahami area tersebut. Pastikan agen tersebut tidak memiliki afiliasi atau kerja sama langsung dengan pengembang perumahan yang sedang Anda incar, agar penilaiannya objektif.

2. Investigasi Langsung di Lapangan

Tidak ada yang lebih akurat daripada melihat kondisi sebenarnya dan bertanya pada sumber primer.

• Tindakan: Kunjungi lokasi perumahan secara langsung, idealnya saat atau setelah hujan deras. Gali informasi sebanyak-banyaknya dari "saksi hidup" di sekitar lokasi, seperti:
  • Tetangga atau warga yang sudah lama tinggal di area tersebut.
  • Satpam atau petugas keamanan perumahan.
  • Tukang bangunan (jika proyek masih berjalan), yang seringkali mengetahui kondisi tanah dan drainase.

3. Deteksi Jejak Banjir pada Bangunan

Ilustrasi jejak banjir (kompas.com)

Bagi Anda yang sungkan bertanya, kondisi fisik bangunan bisa menjadi petunjuk bisu yang jujur. Darmadi memberikan tips jitu untuk mendeteksi apakah sebuah area pernah terendam banjir.

• Tanda Fisik: Rumah atau bangunan di daerah banjir, umumnya memiliki garis hitam tipis di dinding tembok luar (bekas batas air). Jejak ini seringkali sulit dihilangkan sepenuhnya meski sudah dicat ulang.

4. Analisis Lokasi dan Kontur Tanah

Posisi geografis perumahan sangat menentukan risiko banjir. Darmadi menyarankan untuk menghindari lokasi dengan karakteristik berikut:

• Dekat dengan bibir sungai atau parit besar.
• Berada di dataran rendah atau area cekungan.
• Memiliki sistem selokan atau irigasi yang buruk dan tidak terawat.
• Tips Tambahan: Cari unit yang kemiringan aspal depannya lebih tinggi dari rumah yang paling ujung, karena air bergerak dari tempat tinggi ke rendah.

5. Cek Reputasi Pengembang (Developer)

Rekam jejak pengembang bisa menjadi indikator kualitas proyek mereka, termasuk dalam hal penanganan risiko banjir.

• Tindakan: Riset siapa pengembang di balik proyek tersebut. Cek portofolio proyek perumahan yang pernah mereka bangun sebelumnya. Apakah proyek-proyek terdahulu tersebut terbukti sukses dan benar-benar bebas banjir? Reputasi yang baik biasanya dibangun dari bukti nyata, bukan sekadar klaim iklan.

6. Validasi ke Perangkat Lingkungan (RT/RW/Kelurahan)

Langkah terakhir untuk mendapatkan data yang valid adalah bertanya kepada pemangku wilayah setempat. Direktur PT Global Asset Management, Steve Sudijanto, menyarankan hal ini.

• Tindakan: Tanyakan langsung kepada Ketua RT, RW, atau Lurah mengenai riwayat banjir di area tersebut.
• Cek Data Resmi: "Kita bisa ke kantor kelurahan, kecamatan, atau wali kota setempat. Di situ ada yang namanya peta banjir atau peta lahan produktif dan non-produktif. Semua datanya ada di situ," ungkap Steve. Peta ini adalah acuan resmi yang bisa dipertanggungjawabkan.

Membeli rumah adalah investasi besar jangka panjang. Jangan biarkan klaim "bebas banjir" yang belum terbukti menjebak Anda dalam masalah di kemudian hari. Lakukan riset menyeluruh dengan 6 langkah di atas untuk memastikan hunian impian Anda benar-benar aman dan nyaman.

Baca Juga: Waspada Korsleting! 10 Tips Aman Kelistrikan Saat Musim Hujan dan Banjir

Cari Hunian yang Terbukti Bebas Banjir?

Aplikasi PropNex+

Jangan ambil risiko! Temukan ribuan pilihan rumah di lokasi yang telah terverifikasi bebas banjir dan memiliki sistem drainase yang baik hanya di PropNex+.

Cari Rumah Aman di Lokasi Bebas Banjir Sekarang!