Stop Bangun Berimpitan! Pahami 3 Fungsi Brandgang untuk Jaga Kekuatan Fondasi Rumah

Pembangunan di wilayah perkotaan semakin padat, di mana rumah-rumah seringkali berdiri berimpitan tanpa menyisakan celah. Kondisi ini bukan hanya menciptakan lingkungan yang kurang nyaman, tetapi juga memicu berbagai masalah teknis dan konflik antar-tetangga, mulai dari tampias air hujan hingga dinding yang retak akibat proses renovasi.

Akar dari konflik ini seringkali terletak pada absennya satu elemen penting dalam desain perumahan: Brandgang.

Brandgang, atau yang dikenal juga sebagai jalan setapak/gang kecil di bagian samping dan belakang rumah, berfungsi sebagai pemisah esensial antara satu rumah dengan rumah lainnya. Sayangnya, keberadaan brandgang kini semakin sulit ditemukan, terutama karena alasan keterbatasan lahan oleh pengembang.

Dilansir dari kompas.com, menurut Hendra Hartono, CEO Leads Property Services Indonesia, fungsi brandgang jauh lebih krusial dari sekadar pemisah visual. Ada setidaknya tiga fungsi utama yang menjelaskan mengapa elemen ini sangat penting dan diperlukan dalam perumahan modern:

1. Mencegah Keretakan dan Patahan Struktur Bangunan

Fungsi utama brandgang adalah mencegah keretakan (crack) maupun patahan pada konstruksi bangunan.

Mencegah Tekanan Antar Bangunan

Setiap rumah memiliki kedalaman dan kondisi fondasi yang berbeda. Jika dua bangunan berdempetan tanpa ruang antara, perbedaan penurunan tanah (settlement) dapat menimbulkan tekanan yang memicu retakan pada bangunan di sebelahnya.

Memberikan Jarak Aman

Brandgang menyediakan jarak aman agar masing-masing bangunan dapat menopang dirinya sendiri tanpa memengaruhi struktur rumah di kanan atau kirinya. Wakil Ketua Umum REI, Bambang Ekajaya, menegaskan bahwa ruang ini sangat penting untuk menjaga integritas struktur.

Masalah Umum yang Sering Terjadi

Dalam praktiknya, brandgang sering diabaikan. Beberapa pengembang bahkan hanya menyediakan brandgang setiap beberapa rumah (misalnya setiap 5 atau 30 unit), yang berisiko memunculkan masalah struktural di kemudian hari.

2. Jalur Evakuasi Darurat Saat Kebakaran

Selain fungsi konstruksi, brandgang juga berperan sebagai jalur evakuasi darurat.

Memudahkan Akses Petugas Penyelamat

Brandgang memberikan akses bagi petugas pemadam kebakaran untuk menjangkau titik api dengan lebih cepat. Hendra Hartono menjelaskan bahwa jalur ini membantu pemasangan pipa pemadam agar dapat menyemprot area terdampak tanpa hambatan.

Rute Alternatif bagi Penghuni

Brandgang juga menjadi rute aman bagi penghuni untuk keluar saat kebakaran atau bencana lain. Dalam situasi darurat, akses tambahan seperti ini bisa menyelamatkan nyawa.

Tanpa brandgang, proses evakuasi bisa terhambat dan risiko kerugian jiwa maupun materi meningkat drastis.

3. Menjadi Jalur Sodetan Air dan Saluran Pembuangan

Fungsi penting lainnya adalah sebagai saluran air dan drainase.

Manajemen Air yang Lebih Baik

Brandgang kerap difungsikan sebagai selokan atau sodetan air untuk mengalirkan air hujan maupun limbah rumah tangga. Ini sangat penting untuk menjaga lingkungan tetap kering dan bebas genangan.

Mencegah Konflik Antar Tetangga

Di kawasan padat, rumah yang berdempetan tanpa brandgang bisa menyebabkan tampias air hujan ke properti tetangga. Hal ini berpotensi merusak fondasi, memicu erosi, dan memunculkan konflik antar penghuni.

Konsekuensi Mengabaikan Brandgang

Tidak menyediakan brandgang dalam kawasan hunian modern dapat menimbulkan beberapa dampak serius:

• Risiko konflik antar tetangga karena masalah air dan drainase.
• Kerusakan struktural seperti retak atau patahan bangunan.
• Hambatan akses saat terjadi kebakaran atau keadaan darurat lainnya.

Keterbatasan lahan memang sering menjadi alasan, tetapi brandgang adalah investasi jangka panjang demi keamanan serta kenyamanan penghuni.

Brandgang bukan sekadar warisan desain lama, melainkan solusi holistik yang esensial untuk keberlanjutan permukiman. Saat membeli rumah, calon pembeli harus memastikan adanya jarak minimal atau fasilitas brandgang yang memadai.

Baca Juga: Konsep Rumah Compact: Solusi Cerdas Hunian Mungil di Perkotaan

Cari Properti dengan Tata Letak dan Legalitas yang Aman?

Jangan ambil risiko membeli rumah yang rentan konflik dan kerusakan struktural. Tata letak perumahan yang baik adalah kunci keamanan jangka panjang.

Temukan listing properti dari pengembang terpercaya yang mengedepankan kualitas konstruksi, termasuk jarak dan drainase yang aman, hanya di PropNex+.

Aplikasi PropNex+

Download Aplikasi PropNex+ Sekarang & Dapatkan Rumah dengan Lingkungan yang Harmonis!